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昨天在上一篇的分析中和大家简单的介绍了一下不同社区的定位以及在选择方式上应该注意的几个小细节。
那么今天就来和大家研究一下，现在大家普遍比较关心的居住类型的选择（多层/小高层/高层）。废话不多说，直接进入主题。
土地的不可再生性，以及优势地段缺乏、价格的飞速攀升。迅猛的社会发展速度。传统的多层住宅已经不再多见。仅有的多层也多分布在相对中心城区偏远一些的地区或者是小产权。（底层电梯洋房/别墅在此不做分析，以刚性需求为主。）
很多的朋友不喜欢高层的主要原因，我想一般就是几点：1.公摊高（这一点是不喜欢的最主要因素、）
2.采光性（楼层高，楼间距小，采光成了主要问题）3.通风性（户型设计的局限性）
那么接下来一鸣用分类的形式让大家更直观的认识一下这两种（多层与小高层/高层）
多层优势：
1.公摊小.（公共部分没有高层的电梯间、等待间、公共大堂等，得房率高。）
2.采光相对好.（多层住宅楼间距相对大，更有利于采光。）
3.户型相对好.（因为没有电梯间，多数为东西户，因此更多的户型客卧朝阳/双卧朝阳，南北通透）
多层劣势：
1.安全性低.(传统采用砖混结构，不论承重还是抗震性都远不如钢混框架结构。)
2.保暖性差.（传统采用外挂保温层结构，西晒问题一直是大家比较苦恼的问题，楼头和楼中温度差较大）
3.楼顶防水问题严重.（部分多层是楼板式结构，楼顶防水处理不好，漏水问题、维修十分令人头疼。）
高层优势：
1.安全性高.（钢混框架结构，不论是建筑基础还是在建筑材料上都有长足进步。）
2.保暖隔音性.（部分高层采用双层隔音玻璃、IPS自保温系统等，很大程度上解决了西晒，隔音差的问题。）
3.细部质量更好.（一般高层建筑多采用双层洗手间/厨房/楼顶的防水工艺，以及现浇工艺更多的解决了传统的防水漏水问题。）
高层劣势：
1.公摊太大（国家规定超过12层的建筑需配备两部电梯，仅公共电梯间，走廊，大厅这类的面积公摊往往都超过20%甚至更高。）
2.采光局限性（遮挡物高、楼间距小。不做过多赘述。）
3.户型局限性（电梯井的存在，多数出现一梯三户.二梯三户户型，在户型设计上可能存在户型不是十分周正等现象。）
4.逃生难度（目前一鸣知道的淄博市最高一架云梯能够工作的高度在17层左右[仅仅是听说]，因此在高层的楼层上安全逃生问题还是需要大家考虑的。）
不论什么样的住宅，其实都互有利弊，没有完美无缺的房子，希望在以上的比较当中，大家能够找到自己真正的关注点，从而更全面，更客观的选择真正适合自己的好房子~
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昨天在上一篇的分析中和大家简单的介绍了一下不同社区的定位以及在选择方式上应该注意的几个小细节。
那么今天就来和大家研究一下，现在大家普遍比较关心的居住类型的选择（多层/小高层/高层）。废话不多说，直接进入主题。
土地的不可再生性，以及优势地段缺乏、价格的飞速攀升。迅猛的社会发展速度。传统的多层住宅已经不再多见。仅有的多层也多分布在相对中心城区偏远一些的地区或者是小产权。（底层电梯洋房/别墅在此不做分析，以刚性需求为主。）
很多的朋友不喜欢高层的主要原因，我想一般就是几点：1.公摊高（这一点是不喜欢的最主要因素、）
2.采光性（楼层高，楼间距小，采光成了主要问题）3.通风性（户型设计的局限性）
那么接下来一鸣用分类的形式让大家更直观的认识一下这两种（多层与小高层/高层）
多层优势：
1.公摊小.（公共部分没有高层的电梯间、等待间、公共大堂等，得房率高。）
2.采光相对好.（多层住宅楼间距相对大，更有利于采光。）
3.户型相对好.（因为没有电梯间，多数为东西户，因此更多的户型客卧朝阳/双卧朝阳，南北通透）
多层劣势：
1.安全性低.(传统采用砖混结构，不论承重还是抗震性都远不如钢混框架结构。)
2.保暖性差.（传统采用外挂保温层结构，西晒问题一直是大家比较苦恼的问题，楼头和楼中温度差较大）
3.楼顶防水问题严重.（部分多层是楼板式结构，楼顶防水处理不好，漏水问题、维修十分令人头疼。）
高层优势：
1.安全性高.（钢混框架结构，不论是建筑基础还是在建筑材料上都有长足进步。）
2.保暖隔音性.（部分高层采用双层隔音玻璃、IPS自保温系统等，很大程度上解决了西晒，隔音差的问题。）
3.细部质量更好.（一般高层建筑多采用双层洗手间/厨房/楼顶的防水工艺，以及现浇工艺更多的解决了传统的防水漏水问题。）
高层劣势：
1.公摊太大（国家规定超过12层的建筑需配备两部电梯，仅公共电梯间，走廊，大厅这类的面积公摊往往都超过20%甚至更高。）
2.采光局限性（遮挡物高、楼间距小。不做过多赘述。）
3.户型局限性（电梯井的存在，多数出现一梯三户.二梯三户户型，在户型设计上可能存在户型不是十分周正等现象。）
4.逃生难度（目前一鸣知道的淄博市最高一架云梯能够工作的高度在17层左右[仅仅是听说]，因此在高层的楼层上安全逃生问题还是需要大家考虑的。）
不论什么样的住宅，其实都互有利弊，没有完美无缺的房子，希望在以上的比较当中，大家能够找到自己真正的关注点，从而更全面，更客观的选择真正适合自己的好房子~